Dott. Francesco Agati: Condominio, ricevuta o fattura? E’ possibile scaricare le quote?
Domanda; “Vorrei chiedere una delucidazione: Le quote versate dai condòmini possono essere scaricate, bisogna emettere fattura o ricevuta?“
Il condominio è un ente di gestione con un codice di attribuzione fiscale, non è una Società che deve fatturare prestazioni ai condomini-consumatori e, come tale, non è una fattispecie rientrante nell’ambito commerciale, ovvero non rientra nell’art. 4 del D.P.R N° 633/1972 e successive modifiche in materia di “Esercizio di imprese”.
Non a caso, ad esempio, con riferimento all’ambito contabile, il legislatore ci conferma che il registro di contabilità è rappresentato dalle entrate e dalle uscite. Non ci sono costi e ricavi.
Inoltre, se i condòmini procedono con i versamenti tramite i canali bancari, presso l’Istituto creditizio scelto per la tracciabilità degli obblighi condominiali, possono ottenere la ricevuta di pagamento o di versamento della pro quota ordinaria deliberata, attraverso l’approvazione del preventivo di spese o di una spesa straordinaria oggetto di una delibera preventiva di spesa, o di una spesa urgente ed indifferibile espressione dei poteri conservativi dell’amministratore.
Con riferimento alle quote è possibile ottenere la detrazione per ottenere il riconoscimento del credito d’imposta solo per i lavori effettuati sulle parti comuni di edifici residenziali ex. art. 1117 del codice civile.
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Dott. Francesco Agati Consulente Immobiliare
Intermediario, Tecnico/Legale
