Dott. Francesco Agati. Tassa del 26% ai beneficiari del SuperBonus 110%, valida 10 anni dalla fine lavori
Dal 1 gennaio è in vigore la maxi tassa per chi vende un immobile ristrutturato usufruendo del Superbonus 110 prima dei 10 anni.
La misura è stata pensata per scoraggiare le vendite speculative e fare in modo che le detrazioni fiscali vengano effettivamente utilizzate per migliorare l’efficienza energetica di case e appartamenti.
La nuova imposta sul capital gain (la plusvalenza): in pratica chi venderà l’immobile ristrutturato usufruendo dell’incentivo edilizio prima dei 10 anni dovrà pagare una tassa del 26% su tutto il guadagno realizzato rispetto al valore di acquisto.
Sono previste alcune eccezioni, che riguardano per esempio gli immobili ereditati, per successione o donazione, e quelli adibiti ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari per la maggior parte dei 10 anni antecedenti alla cessione o, se tra la data di acquisto o di costruzione e la cessione sia decorso un periodo inferiore a 10 anni, per la maggior parte di tale periodo.
Una ulteriore trappola dopo l’aumento della rendita catastale; le nostre consulenze avevano avvertito in anticipo di questa eventualità, ormai attuata a discapito del mercato immobiliare delle piccole e medie città con basso reddito.
Da più di 100 anni, accanto a voi ci siamo noi.
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Dott. Francesco Agati Consulente Immobiliare
Intermediario, Tecnico/Legale
