Dott. Francesco Agati: Infiltrazioni d’acqua da lastrico solare a titolo esclusivo, chi paga?
Un lettore chiede: “vorrei chiedere un chiarimento in ambito condominiale inerente ad un lastrico solare, a titolo esclusivo, che a causa di infiltrazioni ha recato danni all’appartamento sottostante. In tal caso, come devono essere ripartite le spese inerenti ai lavori di impermeabilizzazione e quelle relative a tutti i lavori di manutenzione straordinaria? Inoltre, quali sono i soggetti responsabili della custodia e della manutenzione per i lavori in oggetto?”
L’ESPERTO RISPONDE
Dott. Francesco Agati: “In tema di condominio negli edifici, allorquando l’uso del lastrico solare non sia comune a tutti i condomini, dei danni che derivino da infiltrazioni nell’appartamento sottostante rispondono sia il proprietario o l’usuario esclusivo del lastrico solare (o della terrazza a livello), in quanto custode del bene ai sensi dell’art. 2051 cod. civ., sia il condominio, in quanto la funzione di copertura dell’intero edificio, o di parte di esso, propria del lastrico solare (o della terrazza a livello), ancorché di proprietà esclusiva o in uso esclusivo, impone all’amministratore l’adozione dei controlli necessari alla conservazione delle parti comuni (art. 1130, primo comma, n. 4, cod. civ.) e all’assemblea dei condomini di provvedere alle opere di manutenzione straordinaria (art. 1135, primo comma, n. 4, cod. civ.).
Il concorso di tali responsabilità, salva la rigorosa prova contraria della riferibilità del danno all’uno o all’altro, va di regola stabilito secondo il criterio di imputazione previsto dall’art. 1126 cod. civ., il quale pone le spese di riparazione o di ricostruzione per un terzo a carico del proprietario o dell’usuario esclusivo del lastrico (o della terrazza) e per i restanti due terzi a carico del condominio con ulteriore quota al proprietario esclusivo o usuario.”
Cass. Civ. Sent. n. 9449/2016
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