Dott. Francesco Agati: La stima immobiliare; “quanto vale la mia casa?…”
Sempre più persone si rivolgono presso i nostri uffici per sapere il valore del proprio immobile, la procedura è tutt’altro che semplice, diventa più complessa quando si tratta di eredità, vendita di nuda proprietà o di quote.
E’ importante sapere il valore della propria casa; il valore cambia negli anni, sono molteplici i fattori che influenzano il valore venale immobiliare, possono essere: investimenti, fattori politici, bancari, spopolamento, popolamento, immigrazione, emigrazione e si potrebbe continuare, solo un professionista nel settore e esperto in economia può dare il più probabile valore di mercato (alla tua casa), il prezzo di un’immobile non si inventa.
Qualsiasi trattativa di compravendita nasce sempre con la stima dell’asset immobiliare, noi negli anni abbiamo ricevuto incarichi sia da acquirenti che da venditori, negli ultimi anni si inizia a valutare l’immobile anche per vendere la nuda proprietà, cioè si acquista un’immobile ad un prezzo vantaggioso ma non si potrà abitarci fino al decesso del venditore, qui oltre alla stima dell’immobile bisogna applicare le tabelle mortuarie in pochi riusciamo a farlo in Sicilia in maniera matematica finanziaria e scientifica.
La stima immobiliare è una procedura complessa per determinare il più probabile valore commerciale di un immobile. Abitualmente si dà un incarico ad un professionista prima di mettere in vendita un immobile, le mie consulenze da sempre studiano il mercato per fare fruttare il più possibile la vendita del bene, ogni immobile è un isolato affare, non esistono due immobile con lo stesso valore, influiscono moltissime cose. La stima più utilizzata è quella comparativa con applicazione dei fattori intrinseci e estrinseci, ma esistono altri criteri di stima immobiliare che vengono utilizzati soprattutto per le liti in Tribunale o per valutare i costi delle imprese, sono cinque:
Valore di mercato: si riferisce alla stima fatta da un esperto in una data precisa sulla base dei dati rilevati dal mercato;
valore di costo: è composto dal costo di ricostruzione necessari per realizzare un duplicato esatto dell’immobile e dal costo di sostituzione dell’immobile per realizzarne uno che abbia le stesse funzioni equivalenti usando, però, materiali, tecnologie, metodi costruttivi attuali;
Valore di trasformazione: valuta il valore dell’immobile come differenza tra il valore di mercato del bene trasformato e il costo necessario per la trasformazione;
Valore complementare: il quale combina due valori di mercato: quello riferito all’immobile complesso e quello che riguarda la parte detta residua;
Valore di sostituzione: è uguale al prezzo, o al costo, di un altro immobile, identico a esso.
La stima si occupa di analizzare le caratteristiche dell’immobile per stabilire il valore più probabile. Il valutatore, solitamente fa un sopralluogo sull’immobile, verifica la zona, i parcheggi, il ceto sociale, la vicinanza dell’immobile ai mezzi di trasporto pubblici, la distanza a servizi come scuole, negozi, servizi comunali, ospedali. Visiona tutti i documenti Urbanistici, Catastali e Energetici, ( in caso di dubbi effettua i certificati ipotecari, l’obbligato è il notaio, prima della vendita consiglio sempre l’ispezione ipotecaria può preservare da fastidiosi inconvenienti). Si tratta anche della figura di cui si avvalgono le banche e assicurazioni per valutare se concedere un mutuo per dare un massimale danni.
Mai affidarsi alle stime via internet sono sempre sbagliate.
Per maggiori informazioni il Dott. Francesco Agati vi aspetta in sede a Gela, via Berchet, 5. Oppure telefonicamente al numero (+39) 3295630000 o via email agatiimmobiliare@gmail.com
Dott. Francesco Agati Consulente Immobiliare
Intermediario, Tecnico/Legale
