Dott. Francesco Agati: L’amministratore o gestore immobiliare. Il legale rappresentante è una figura essenziale per il condominio
L’amministratore di condominio o gestore immobiliare è una figura professionale chiave per la corretta gestione di uno stabile anche dal punto di vista fiscale. Grazie al suo prezioso contributo è possibile preservare nel tempo la bellezza delle parti in comune ed evitare che ci siano continue problematiche tra i condomini gettando così le basi per vivere nel comfort, nella tranquillità e sicurezza.
Inoltre, è fondamentale perché sa valutare opportunità di miglioramento come l’accesso ai bonus fiscali per la riqualificazione energetiche e per adeguamenti in tema di prevenzione sismica. L’amministratore grazie alla sua preparazione può apportare in accordo con i condomini importanti innovazioni, i vantaggi sono per tutti.
Il legale rappresentante, [amministratore] è una figura fondamentale per la corretta gestione di un immobile. La Legge prevede dei precisi doveri nel pieno rispetto di quanto stabilito da alcune norme riportate nel regolamento e dal Codice Civile. Innanzitutto, è necessario ricordare come l’amministratore di condominio venga nominato dall’Assemblea. Ci sono delle responsabilità ben precise tra cui quelle relative alle parti comuni secondo quanto prestabilito dall’articolo numero 1117 del Codice civile e dal Regolamento condominiale. Infatti, deve fare in modo di tutelare e vigilare sulla manutenzione e sull’integrità dell’edificio per quanto concerne le parti comuni come i pianerottoli, l’eventuale cortile, i punti di accesso alla struttura, il verde, gli impianti di ascensore, idrici, elettrici, e non solo. Ci sono poi compiti relativi alla gestione fiscale ed economica del condominio. L’amministratore deve farsi carico dell’erogazione delle varie spese necessarie per la manutenzione ordinaria e per i servizi comuni. Ad esempio, deve individuare una ditta professionale che si occupi della pulizia delle parti comuni e del pagamento delle varie utenze energetiche.
Gli amministratori di condominio devono occuparsi di aspetti contabili e fiscali come la gestione delle spese condominiali e soprattutto la redazione del bilancio annuale tenendo conto delle spese ordinarie e di quelle straordinarie. Inoltre, devono convocare periodicamente l’assemblea per trattare qualsiasi genere di tema ed effettuare eventuali azioni contro i morosi. In particolare, c’è l’obbligo ad agire contro i condomini morosi anche per via legale. Da sottolineare che questo dovere può essere sollevato solo ed esclusivamente qualora venga deciso dall’Assemblea condominiale. L’amministratore deve sincerarsi che venga applicato correttamente il regolamento di condominio e che in tutti gli spazi comuni venga garantita sicurezza per le persone, secondo quanto prestabilito dalle attuali normative. Insomma, si tratta di una figura essenziale affinché la vita condominiale possa scorrere tranquilla e priva di possibili frizioni tra i vari proprietari.
Dopo le tante richieste di conferimento mandato il Dott. Francesco Agati ha integrato e ampliato I propri servizi immobiliari effettuando “Amministrazioni e Gestioni Immobiliari Professionali” unico studio autorizzato secondo la nuova legge 220/2012 del 11 dicembre entrata in vigore il 17 giugno 2013.
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Dott. Francesco Agati Consulente Immobiliare
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