Dott. Francesco Agati: Istallazione ascensore, ripartizione delle spese

Vorrei chiedere un chiarimento in merito ad una palazzina, costruita nel 1990 senza l’impianto di ascensore e con un vano scala idoneo al posizionamento dello stesso.

Tale palazzina è composta da otto unità abitative ed i condòmini, chiedono l’autorizzazione per installare l’impianto di ascensore. Con riferimento alla ripartizione delle spese, questa va fatta sulla base dei millesimi di proprietà, oppure la spesa deve essere ripartita con riferimento alla tabella della manutenzione dell’ascensore?”

L’ESPERTO RISPONDE

i criteri di partecipazione alle spese di gestione dell’impianto di ascensore presuppongono che l’ascensore venga utilizzato per tutta l’altezza dell’edificio dal proprietario dell’ultimo piano ed in misura minore dai proprietari dei piani inferiori.

È opportuno precisare che ogni delibera condominiale finalizzata ad attribuire un onere di contribuzione maggiore, sul presupposto della più intensa utilizzazione rispetto agli altri condomini, in virtù del numero dei componenti familiari e/o dell’essere titolare dell’appartamento dell’ultimo piano, deve ritenersi invalida in quanto non rispetta il principio della proporzionalità delle spese.

Fatta questa precisazione, le spese di gestione, ovvero di manutenzione e sostituzione, devono essere ripartite in base alla tabella ex. art. 1124 c.c., in quanto trattasi di impianto già esistente.

 Trattandosi, come nel caso di specie, di una nuova installazione, si deve far ricorso alla tabella millesimale di proprietà ex. art. 1123 del codice civile. (Cass. n° 5975/2004).

(In Estimo). L’ascensore costituisce un’innovazione per il condominio, di fatto un valore aggiunto. L’istallazione dell’ascensore migliora la qualità di vita dei residenti e il pregio stesso degli appartamenti, i principali beneficiari sono le unità immobiliari dei piani alti.

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Dott. Francesco Agati Consulente Immobiliare

Intermediario, Tecnico/Legale